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Conseils et vision de l'immobilier.
L'immobilier à Paris en 2026
Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier parisien amorce en 2026 une phase de stabilisation salvatrice. La capitale, qui a connu une baisse sensible de ses prix entre 2023 et 2025, semble avoir trouvé son nouveau point d'ancrage. Le prix moyen au mètre carré s'est désormais stabilisé légèrement sous la barre symbolique des 10 000 € à l'échelle de la ville, bien que des disparités majeures subsistent entre la rive gauche et les arrondissements périphériques du nord-est. Le marché actuel est devenu un "marché d'acheteurs" : les délais de vente s'allongent et la négociation est redevenue la norme. Les biens affichant un mauvais Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subissent des décotes importantes, offrant des opportunités pour les investisseurs capables de mener des rénovations lourdes. À l'inverse, les biens "sans défaut" (dernier étage, balcon, vue dégagée) continuent de s'échanger à prix d'or, dépassant souvent les 15 000 €/m² dans le Marais ou le 6ème arrondissement. Les tendances fortes de 2026 à surveiller : L'effet Grand Paris Express : Les quartiers proches des nouvelles gares (comme Saint-Ouen ou le sud du 13ème) maintiennent une attractivité record. La mixité usage-travail : La demande pour des appartements avec une pièce dédiée au télétravail est devenue un critère non-négociable. Le retour des investisseurs étrangers : Attirés par la baisse des prix passée, ils reviennent sur les larges surfaces de prestige. Le marché locatif, quant à lui, reste sous une tension extrême. L'encadrement des loyers limite la rentabilité brute (souvent autour de 3 à 3,5 %), mais la vacance locative est quasi inexistante, garantissant une sécurité patrimoniale inégalée. En conclusion, Paris en 2026 ne mise plus sur la spéculation rapide, mais réaffirme son statut de valeur refuge internationale par excellence.
Le marché de l'immobilier à Perpignan en 2026
En ce début d'année 2026, le marché immobilier de Perpignan confirme sa réputation de ville la plus abordable du sud de la France. Alors que les grandes métropoles régionales comme Montpellier ou Nice affichent des prix élevés, la "Catalane" offre encore des opportunités rares pour les acquéreurs. On observe actuellement une légère correction des prix d'achat, avec une moyenne tournant autour de 1 850 €/m² pour les appartements et 2 160 €/m² pour les maisons. Cette baisse modérée profite avant tout aux primo-accédants et aux familles qui recherchent des maisons de plain-pied, très prisées dans les secteurs résidentiels. À l'inverse, le marché locatif reste extrêmement solide. Les loyers stagnent à des niveaux attractifs pour les propriétaires (environ 12 €/m²), portés par une demande constante des étudiants de l'Université Via Domitia et des jeunes actifs. Côté quartiers, la hiérarchie se précise : Saint-Martin et Clemenceau demeurent les valeurs sûres pour leur dynamisme et leur cachet. Le secteur de la Gare, en pleine mutation, attire de plus en plus d'investisseurs grâce aux liaisons TGV. Les quartiers Porte d'Espagne et Université affichent une tension locative record. Malgré un contexte bancaire plus sélectif, Perpignan séduit par son ensoleillement exceptionnel et sa proximité stratégique avec l'Espagne. Pour les investisseurs, la rentabilité brute peut encore atteindre les 6 à 8 % dans l'ancien à rénover, un chiffre difficile à égaler sur le littoral méditerranéen. En résumé, 2026 s'annonce comme une année de consolidation où le rapport qualité-prix reste l'atout majeur du territoire roussillonnais.
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