L'immobilier à Paris en 2026

Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier parisien amorce en 2026 une phase de stabilisation salvatrice. La capitale, qui a connu une baisse sensible de ses prix entre 2023 et 2025, semble avoir trouvé son nouveau point d'ancrage. Le prix moyen au mètre carré s'est désormais stabilisé légèrement sous la barre symbolique des 10 000 € à l'échelle de la ville, bien que des disparités majeures subsistent entre la rive gauche et les arrondissements périphériques du nord-est. Le marché actuel est devenu un "marché d'acheteurs" : les délais de vente s'allongent et la négociation est redevenue la norme. Les biens affichant un mauvais Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) subissent des décotes importantes, offrant des opportunités pour les investisseurs capables de mener des rénovations lourdes. À l'inverse, les biens "sans défaut" (dernier étage, balcon, vue dégagée) continuent de s'échanger à prix d'or, dépassant souvent les 15 000 €/m² dans le Marais ou le 6ème arrondissement. Les tendances fortes de 2026 à surveiller : L'effet Grand Paris Express : Les quartiers proches des nouvelles gares (comme Saint-Ouen ou le sud du 13ème) maintiennent une attractivité record. La mixité usage-travail : La demande pour des appartements avec une pièce dédiée au télétravail est devenue un critère non-négociable. Le retour des investisseurs étrangers : Attirés par la baisse des prix passée, ils reviennent sur les larges surfaces de prestige. Le marché locatif, quant à lui, reste sous une tension extrême. L'encadrement des loyers limite la rentabilité brute (souvent autour de 3 à 3,5 %), mais la vacance locative est quasi inexistante, garantissant une sécurité patrimoniale inégalée. En conclusion, Paris en 2026 ne mise plus sur la spéculation rapide, mais réaffirme son statut de valeur refuge internationale par excellence.