Le marché de l'immobilier à Perpignan en 2026

En ce début d'année 2026, le marché immobilier de Perpignan confirme sa réputation de ville la plus abordable du sud de la France. Alors que les grandes métropoles régionales comme Montpellier ou Nice affichent des prix élevés, la "Catalane" offre encore des opportunités rares pour les acquéreurs. On observe actuellement une légère correction des prix d'achat, avec une moyenne tournant autour de 1 850 €/m² pour les appartements et 2 160 €/m² pour les maisons. Cette baisse modérée profite avant tout aux primo-accédants et aux familles qui recherchent des maisons de plain-pied, très prisées dans les secteurs résidentiels. À l'inverse, le marché locatif reste extrêmement solide. Les loyers stagnent à des niveaux attractifs pour les propriétaires (environ 12 €/m²), portés par une demande constante des étudiants de l'Université Via Domitia et des jeunes actifs. Côté quartiers, la hiérarchie se précise : Saint-Martin et Clemenceau demeurent les valeurs sûres pour leur dynamisme et leur cachet. Le secteur de la Gare, en pleine mutation, attire de plus en plus d'investisseurs grâce aux liaisons TGV. Les quartiers Porte d'Espagne et Université affichent une tension locative record. Malgré un contexte bancaire plus sélectif, Perpignan séduit par son ensoleillement exceptionnel et sa proximité stratégique avec l'Espagne. Pour les investisseurs, la rentabilité brute peut encore atteindre les 6 à 8 % dans l'ancien à rénover, un chiffre difficile à égaler sur le littoral méditerranéen. En résumé, 2026 s'annonce comme une année de consolidation où le rapport qualité-prix reste l'atout majeur du territoire roussillonnais.